关于即将拆迁房子的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 12:41:58
我们家在北京市中心有一套房子，听说马上要拆迁了，房产证上写的是我爷爷的名字（爷爷奶奶买的），房产证上是我奶奶的名字，现在爷爷奶奶都过世了，房屋的第一继承人是我父亲和我姑姑。还有就是户口挂在这个房子下的有我、我父母、我姑、我姑的孩子，也就是我们家三个人，我姑家两个人的户口在这。（原来我奶奶去世前她是户主）现在由于种种原因还没有变更户主。

我姑说希望把房子分成2户，把原来我奶奶的名字改为我爸和我姑的名字，这样在拆迁时可以多得一份拆迁费，我想知道这是怎么回事，北京是否有这样的规定？

还有一点，我是爷爷奶奶把我带大的，从小和他们有很深的感情，他们的本意是希望把房子留给我结婚住，但没有留下遗嘱之类的东西。当然我姑对我爷爷奶奶也还可以，只是我爷爷奶奶更喜欢我。现在房子要拆迁了，我姑的意思是如果拆迁给钱的话一人一半，我不知道法律上是不是这样规定。

基本是这些情况，我想问3个问题

1、分户会对我们家（我和我父母）取得拆迁补偿有什么影响？
2、我们家在这房子户口上是3个人，我姑家是2个人，这会不会是我姑想分户的主要原因？或者是还有别的什么原因
3、如果分拆迁款，是我爸和我姑一人一半么？

希望懂房产问题的朋友帮我看看，谢谢！
三楼的朋友，房子已经买了，不过是原来的房改房，听说是央产

首先，房子的直接人继承人肯定是你爸和你姑，如果没有遗嘱明确，原则上应遵循男女平等原则，一人一半，你妈、你、你姑的孩子，都不是法定的第一顺序继承人，在这一层面上谈不上分享房子产权。
其次，分户在拆迁时，倒是可以有情操作，按户给拆迁费，不过要抓紧，因为一旦一个地区拆迁公告发出，派出所一般是不在允许办分户手续的。
总体上来讲，你姑的建议基本上都是对的，而且是有利的，其实双方在这些事情上都看淡一些，在家庭内好说好商量，应该可以解决的。

同意一楼的说法,关键主要是看当地的拆迁公告出来没有?如果没有出来,还可以办理,如果出来了,就应该没什么戏了

首先你要弄清楚一个问题，你家房屋的性质，是公房还是私房。

第一种（公房）：如果老房子属于租赁关系（就是每月缴纳房租），那么承租人有权获得房屋的安置权，这样的房屋也有房本的，但承租人对房屋只有使用和居住权。

第二种（私房）：已经购买了房屋的产权，这种房屋属于在购买产权后即属于私有财产，如产权人已故，该房屋则作为遗产处理。

弄清楚上述问题后，我们再分开来看。

第一种情况：
最好在拆迁前进行承租人变更，因为拆迁安置措施只有承租人享有，户口唯一的用途就是，如果当时拆迁补偿按户分配的（根据拆迁公告），户口上的人可以得到现金补偿，但不会有太多。简单一点说，也就是谁是承租人，谁收益最大。（分户没大用）

第二种情况：
房屋已经变为遗产，按照《继承法》你爷爷奶奶的子女享有平等的继承权（除非有遗嘱），这里无论房屋里居住多少人，或者户口多少人都没任何意义，房屋可以作为遗产进行继承，拆迁所享有的权利继承人平分。