北京买房的产权问题

房产的产权年限分为40年,50年,70年.
普通住宅是70年(自土地证下来开始算,不是从盖好或者销售时算起,所以就算你买的新房,也会已经损失两三年或者三四年,很正常).普通住宅在满70年后,只要房屋还符合居住条件(住宅的建筑年限一般是100年),就可以再继续70年的使用权,目前政策规定是免费的继续拥有产权.
产权50年的,通常是写字楼,40年的为商铺.这两种房产属于商用,除了少数项目,基本都是水和电都按商业计费,自然比民用贵很多了.比如民用电是四毛八一度,写字楼用电是1元左右一度.目前国家还没有制定出商业用房到达年限后的续用办法.
在二手交易时,商业用房的纳税也是高于民房的.
建议,如果你是自主的话,还是买70年产权的房子比较好,50和40年的房子都可以注册公司,到时你很可能会和一堆公司住在一起.

这是住宅的土地使用年限，不少房屋的使用年限。
房屋是永久的所有权，不存在使用年限问题。住宅土地的最高使用年限，国家规定是70年，40年50年均属正常。
住宅土地使用期届满，按照物权法的规定会自动续期，所以不必为此担心。