关于买房子的产权、合同、房产证、交房问题~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 04:13:19
本人近期购买了团购房，但是对相关的购房常识、法律规定相当缺乏概念。在此恳请专家们答疑解惑！
1、什么是产权承认？产权确认书的合同方为？产权确认与房产证有什么关系？声明、房屋情况、签证分别包含什么内容？（最好可以附加样本）容易出现的产权纠纷有哪些？
2、《商品房买卖合同》于办理房产证有什么关系？与计算契税和公共部位维修基金有什么关系？该合同的签约方为？
3、房子交接的内容是什么？是否需要签订合同？签约方？装修保证金是怎么回事？简单收拾一下房子也要交么？
4、按揭贷款必须有了房产证以后才能办理么？具体的手续为？每个银行都有不同的产品，但是贷款利率都是一样的吧？
总之，平生第一次买房子，希望大家多多指教！如能提供有关的有效、全面的资料，将不吝加分！

1.产权确认是指房屋实体的所有权确认，即房屋产权归属的认定或确定，它是通过产权确认书予以确定的，是对购买方说的。产权确认只是对房屋产权的认定或允诺，它本身不是产权。房屋产权的法定凭证是国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证。
2.、《商品房买卖合同》是买卖双方的交易承诺，是办理房产证时需要上交的材料之一。
3.房屋交接就是商品房购买者经房屋验收以后领取钥匙的做法。交接不需要签订合同，但要对房屋质量进行验收。从2006年1月1日起，北京市开始推广“一户一验”的住宅工程质量验收制，开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。
为保证住宅在装修时不因改变结构而影响楼盘整体安全，物业一般要求装修时缴纳一定数量的保证金，一般情况在装修完毕以后如数返还。
4.商品房按揭在办理时只须合同和首付凭证，二手房必须有房产证。各银行的基准利率7.11%，下限利率为6.084%，都一样。