提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算？

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

若是在我行办理的个人贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

首先你要考虑公积金部分,你每个月的公积金是多少?如果可以就把商业贷款或把超出每月所交纳的公积金的部分还清.就是你每月的公积金正好冲抵贷款,提取出的公积金正好还贷.如果你提前还完贷款了,以后所交纳的公积金除非你再买房、退休或失业等因素就不可以提取了。另外提前还贷要申请并得到批准，因为是提前还贷还有违约金，各银行不同大都是一个月的利息。

你提出的问题需要综合考虑，你提供的条件不全，也不具体，你还是到公积金管理中心的网站上有计算的，你填上你的具体情况就可以计算出结果，然后你再看你选择的两种不同方法所需要还款的总数做决定吧。

建议你资金用新浪的这个计算器算算就明白了：
为什么交通银行提前还贷不能缩短年限 有关建行部分提前还贷后缩短贷款年限的问题 上海中行说提取公积金提前还贷只能减少月还贷额,不能缩短年限,是这样吗? 提前还款，缩短年限后的贷款利率怎么计算？ 我要提前还贷的话，是采用等额本息还款法还是等额本金还款法合算呢？ 何时提前还贷合算 提前还贷合算吗 提前还贷是否合算？ 是部分还款还是提前支取定期全额还款呢？ 商业贷款提前还款合算吗