常州二手房过户交易税费

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/20 16:45:30

听说今年有些税费减免请大家帮我看看这套住宅商品房过户税费是不是这样算的.所以税费均为买为负责房款为18.8万 100平米
1\契税:18.8万元×0.01=1880元房款的1%

2\合同公证费:18.8万元×0.003= 564元总房款的0.3%(不公证行不行)

3\合同印花税: 免

4\交易手续费:2.5元×100×= 500元 2.5元×建筑面积双方各出250
(卖方在本城市仅有的一套住房是否可以免除)

5\所得税:18.8万×0.01=1880 总房款的1%

6\营业税: 免房产已满2年

7\土地增值税:免

8\交易登记费:80元/套

9\配图费:25元/张

10\权证印花税5元/本

A所有的费用是 1880+564+500+1880+80+25+5

B还是这个算 1880+564+1880+80+25+5(免交易手续费双方都得出的500元)

本人第一次购房,还请懂行人帮参谋参谋我这套房子到底要出多少钱,从别处复制来的就免了.谢谢大家
A和B哪个是正确的,或者说两个都是错的,正确的应该是多少呢??
"火星族族长"估计是按08年二手房的税费计算非常感谢你告诉我564元的公证费是自愿的.
"hu500108"我到不知道还有评估费呢?评估费是指需要贷款的吧.我是一次性付款应该不存在贷款了.是不是就不要评估了? 564元是双方签合同买卖到公证处公证的费用

商品房交易的大体费用:

商品房：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+营业税（5.5%）+个人所得税（1%）+土地增值税（1%）

公证不公证没有太大意义，有双方的合同就可以了。

还有你所说的房产满两年，我当时过户的时候地税那里有个新规定，不满5年的房产证需要另外交纳一定的税费（国家防止恶意买卖、炒房的政策）

我们买房的时候房主就和我们去了一趟房管所，其他的事情和手续费用都是我们承担的，不知道你们怎么协商的，你可以去咨询一下当地的房管所.

哦！是不一样了，那给你一个南京的09年实施的方案参考一下吧：

一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止，日期认定：

商品房以合同备案日期为准；

二手房以登记受理日期为准。补贴如下：

1、90平方以下普通住房：契税1％，政府补贴1％，实缴：0

2、90平方－144平方普通住房：契税1％，政府补贴0.5％，实缴：0.5％

3、144平方以上高档住房：契税：3％，政府补贴1％，实缴：2％

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：

（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：

商品房以契税完税日期或证载时间为准；

二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、未满两年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%

个税：差额的20% 或全额的1%

2、满两年的：营业税：无；

个税（不是唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴

个税（唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，政府给予以实交额40%的补贴

3、满5年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税

建议您还是去当地的房管所等相关机构咨询一下比较好!

A是相对合理的费用，但有一点疑问：
二手房交易必须有评估费，但没有必须的公证