二手房过户的税费

我是中介公司在职顾问;我的电话;139 4087 8298程

首先您购买的是商品房还是房改房，[产权证第二页有体现]

1、权证费：80元.

2、契税：评估价×1.5%（144平方米以下）
评估价×4%（144平方米以上）

3、印花税：评估价×0.1%

4、营业税：评估价×5.55%（不满5年 ，面积在144平方米以下）
144平方米以上，满5年 ，差额的5.5%（现评估价-原始购买价）×5.55%
不满5年 ，全额×5.55%

5、个人所得税：评估价×1.5% .

注：商品房满5年，面积在144平方米以下，开具只有一套住房证明，且房屋单价不超当地极地标准.可免营业税和个人所得税；房改房个人所得税1%。

6、交易费：6元/平方米 商品房

7、土地收益金;按具体情况.评估而定.

补充：通过技巧可以降低税费.
8;银行贷款;贷款费视贷额及方式和年限而定.
9;中介服务费.

对于买方只有契税,如有5年还可免,其他税是卖方的