房产过户的税费问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/28 07:19:30
麻烦问一下：我父亲有一老房子，前几年准备卖掉，与人谈妥了价钱55000，我考虑到太便宜，于是我答应买下来，当时只给了45000，自然没有公证，现在我准备房产过户，请教各位，我如何能够尽量减少过户税费？有人说，搞赠与，还有人说，反正钱不多干脆硬交得了，可依现在的行情，这房子可值80000。 最好能够分别列出各自的税费。谢谢。

卖房:
营业税:5.55%(未满五年),
满五年的普通住宅营业税可免,非普通住宅需按(评估价-原购价)*5.55%
夫妻名下只有一套住宅且满五年,个人所得税可免,两个条件只要有一个不满足,则需交纳2%的个人所得税
非普通住宅还需交纳1%的土地增值税
交易费:普通住宅:1.36*房屋面积,非普通住宅:2.04*房屋面积
印花税:评估价*万分之五
买方:
契税:1.5%
交易费:普通住宅:1.36*房屋面积,非普通住宅:2.04*房屋面积
房产登记费:80元
印花费:5元
印花税:评估价*万分之五

我最讨厌回答问题时打这么多数字了
如果你要是贷款的话,还需要交纳给银行抵押登记费,保险费等费用,不过你这个房子的标地额这么低,根本就没多少钱的税费!!我个人认为没必要在一千左右的税费上再做这么多的手脚了!!!
还有,大税全国都是一样的,不过,向我们这里,税费的征收是以评估价为准,不知道你们那儿是不是也是按评估价计算税费的,可能有些地方是以合同价计算的

过户最大的税费就是契税！它是合同价格的1.5%
具体情况要到当地的房地产交易中心去咨询！

如果当地的地税局你有熟人的话，可以找一下，尽量把评估价搞低点，这样你的税会少很多

税费很便宜的