二手房过户税费有那些? 满意的追加100分.

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方个0.05%
个人所得税：1% 或购房差价的20%。
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。
如果需要贷款还必须交纳评估费，按评估价的千分之三收取。国家各项税费不断出台，有的是限制房价上涨和大量房虫炒房出台的，但我们老百姓买房越来越困难了。没办法，猪肉涨价、房子涨价、方便面也在涨价。只有工资不涨。

不知道您购买的是商品房还是房改房，就这两种我都给你说说（没有单独列出的税费都是相同的）：

1、手续费：100元（登记费80元、配图费20元）

2、契税：市场指导价的2%（144平方米以下）
市场指导价的4%（144平方米以上）

3、印花税：申报价的0.1%

4、营业税：市场指导价的5.5%（不满5年 ，面积在144平方米以下）
144平方米以上，满5年 ，差额的5.5%（现在市场指导价-原始购买价）*5.5%
不满5年 ，全额的5.5%

5、个人所得税：市场指导价的1%

注：商品房满5年，面积在144平方米以下，开具只有一套住房证明，可免营业税和个人所得税；房改房无营业税和个人所得税。

6、交易服务费：3元/平方米 房改房
6元/平方米 商品房 、经济适用房、安居工程

7、土地收益金：面积/总楼层*地段单价 （适用于房改房）

补充：如果想降低税费，过户时可将买卖契约上的价格添低一些（在适当价格内