急！请大家指教房子的产权问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 06:00:25
我与男朋友在婚前共同购置了套商品房，首付是我们两个人付的。购房合同上是我们两个人的名字。现在还没有办下房产证。我的名字在前面（他是台湾人，我是大陆人）银行的按竭因本人现在的经济状况不是很稳定，是他在供的。好像他是台湾人的身份，没办法办理贷款.银行的贷款人是我的名字。只因我们现在的感情已破裂，现在这个房子是让我难以处理的问题是：我想让他过户给我，因为银行的担保人是我。产权也给我。但是他不同意。第二，如果我过户给他，银行的担保人怎样转？我担心他回台湾什么都不管了，银行会追我这笔钱。合同上又是我们两的名字，我要转手卖的话，没有他的签名，也不能成立！我们在一起同居四年，这种关系在法律上是不是可以承认为夫妻关系，享有共同财产？如果我要打官司，法律上会把这个房子判给我吗？对我有利吗？
回吉房网 -他是台湾人，但是他在大陆有固定的工作及收入。我现在不明白的是：既然产权所有人是我们两个人，那银行的贷款人是我，到时一旦出现断供。银行只会追我，是吗？

首先，明确一点，在法律形式上，你们不构成婚姻关系，但是此房屋是你们两人共同购买的，属于共有财产。其次，你们的财产关系和谁来支付银行的贷款没有关系。此房屋在权力体现形式上是你们两个人对等共有的，除非在购置房屋之前，你们私下里签有财产分配比例的相关协议。但是，在实际付出购房款（包括银行还贷）多的一方肯定有要求对方支付差额部分房款及孳息的权利。因此，你们两人之间只能选择过户给一方，并且，你们双方是同等权利，不存在必须过户给某一方的问题。另外，如果你想把你的那一部分卖掉的话，对方具有同等条件下的优先购买权。如果，他不同意，将房屋产权剖析后确权给你，你可以选择卖掉你的那一部分，只要有买家介入并给出合理价格，他又没有合理理由拒绝，你就可以通过法院强制判决。
另外，有一件事情，你没有说清楚。他既然是台湾人，那么他在大陆购置不动产，是需要相关行政部门开具许可证明的。开发商怎么能随便就把他的名字写在你们的购房合同上了？!