关于二手房 产权过户

如果是商品房可以更改商品房买卖合同，但是备案后一般都不能改了。

如果是朋友的话，你们之间可以签订一个协议，办产权证的时候仍然以原房主的名义去办，房证下来后，再办理过户手续。

但是这中间会有一笔费用，你们可以协议谁出费用。

建议先让你朋友去房产问一下看能不能直接更名。这样比较省事，房、地产证下来就是你的名字。但是很希望很渺茫。
其次，你们可以找个中介。这样可以避免你们双方产生矛盾。因为在这个买卖过程中有一段等证的时间，你需要等他的房地产证下来以后去办理过户，这之后若需要贷款，才能再办理贷款。再就是付款的一些约定。这些问题都有一个中介在里面帮你们协调比较好。