重庆隆鑫国际产权期限问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 12:52:21
最近看中了重庆隆鑫国际UOKO楼盘，准备下手，但是他的产权只有38年，不知道38年以后该怎么办？谁能具体介绍下啊？
这个地盘国家批的是50年，开发商前12年搞了钢材市场和物流市场，去年才开始搞的商品房楼盘，我想知道到了38年以后如果国家要收回地盘搞拆迁，我们有没有补偿？

我问了售楼小姐，她说房子是我的，地是国家的，如果以后国家要收回地皮，拆我的房子还是要给赔偿的，不知道她说的对不对啊？

1、这块地国家批的是商业用地，所以只有50年使用权；
2、开发商在商业用地上建住宅（原则上是不应该的），是在打擦边球，主要是利益驱使；
3、38年后商业用地如何处理现在很难说，因为物权法保护的是合法的住宅用地上建的房子（这类房才符合补交土地出让金的规定）；
4、如果作为投资，回报率高还是可以买的，到期后此房会成为历史遗留问题，一时无法处理，你就还可以收租金有回报。
友情提醒：
1、现在市道不好，不是买房的好时机；
2、今年房价很可能还要下调，下半年购房机会更好；
3、现在购房不要贪小便宜，就像08年的股市，每一个抄低的聪明人，都抄到了天棚。

售楼小姐都是这么说的，法律上的问题她们也搞不清楚；
擦边球的项目，现在很难讲以后怎么处理。

38年后需要重新补交土地出让金
公式：当时的评估价格（以亩为单位计价格）/666.68*房屋所在地的占地面积（不是房屋面积而是这套房占地面积）这个在产权证的第三页有体现，一般50米占地7米左右。别小看这笔费用，我不知道重庆隆鑫国际UOKO楼盘所在地38年后的地产评估价格，不过相信这笔费用应该是你现在购房款的1/3。三思呦，朋友！不过，还是第一次听说38年的产权，一般都是40/50/70商业综合用地立项也都是40年的，38年的少见。

没有什么补偿 而且你还要交钱 期限到期 你也可以和他们协商 你要多少年 到期是让他们 交钱 现在在赌的就是你那个一后会升值 你就赚了