商业住房贷款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 00:50:51
我是08年7月份办理的住房贷款,贷款额为120000元,贷款方式为等额本息,贷款年限15年,贷款时的年利率为6.6555%,08年8月初正式开始还款，每月还1056元。09年3月份开始按新利率七折还款。
但今天去银行存款在明细单上发现09年一月份的还款额为1024元（扣的是08年12月份的），请问这个数是怎么算出来的。

一月份的还款额的组成是：

08年12月8日至12月31日以6.6555%计算

09年1月1日至1月7日以今年最新的基准利率计算

（或者银行给予的优惠利率）

同时你会发现09年2月的还款额又会比1月份的还款额再低一些

因为2月份完全执行的是最新的利率

你每月扣款额降为1024元，少于最初的每月扣款1056元，这是对的。因为降息所致。你说的09年1月份的扣款应为从08年12月21日至09年1月20日间的这一个月的利息。即08年按高利率计算，而09年按降息后的低利率计算，故月还款额减少了一些。至于如何计算的，这个就难了，因为银行有专门设计好的公式，非常复杂，带 n 次方的算法，对于个人来说无法手工计算出来的。但从你表述看银行的收贷是对的，请放心好了。不知我答的对不对，以后这样的问题可以多聊聊