我申请了房贷又还不了了怎么办?

申请破产，银行会找你打官司。

如果贷款月还款降低你有能力还款，你可以向银行申请延长贷款年限。
如果你现在无任何还款能力，你还是把贷款的房子卖掉吧，否则银行会拍卖房产，拍卖后的资金首先偿还银行贷款，剩余资金还款借款人，但是拍卖后的房屋价格较低，也就是银行拍卖房屋后借款人拿到的剩余资金较少

一般房贷时是将你的房子抵押给了银行，如果你实在还不了了，要么就当二手房卖给别人，这样，你前面的投资努力最起码没有太多的浪费，此乃上策；或者让自己的银行信用记录不好，不还了，最后房子被银行收走，竹篮打水一场空，此乃下策。