请问购买小产权房应该注意什么？

天啊，看来传说中的“小产权房”流毒甚深、甚广呀，真心劝君就此打住。连国家目前对小产权房都持谨慎态度，你越发不要贪图那个便宜了。
首先，土地就永远不可能是你的，只能是人村里的集体土地，而且这样的房子再出手那是相当的难。即使协议购买了，也难受法律保护的。风险可想而知！！！
房地产是房产和地产，有房没地那算什么呀，你睡觉都不安稳的，而且今后国家处理这类房产的态度也非常不明朗，今后肯定是禁了的，以前的还不知道怎样处理呢，一些历史遗留问题那是相当麻烦的。更不要谈规范的收费、缴税和发票了，kfs都是先把钱糊弄到手，再一拖再拖。
别惹火上身了，朋友！

劝你不要买了！！
小产权房根本过不了户，城市户口的人是禁止买的。
办产权基本上是办不下来的，就算开发商帮你把契证还有房证办下来了（注意：是没有土地证的），那也是开发商弄虚作假办下来的。
如果真要二次交易，是需要公证的（但是你图意什么啊）。
小产权房根本没有发票，也开不了。只有一个很没有说服力的收据而已。

如果你是外地人，还是不要买的好，小产权不受法律保护的，如果真要占用地，拆迁费给多少就很难说了。买小产权开发商是不开发票的，都是收据，因为它是违法建筑，不给国家缴税，所以开不了发票。买房与买房者之间牵扯的物业费、供暖费、水电气费用一定要结清，双方签订房屋买卖合同。