建行房贷如何计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
　　2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

1 你选择等额本金，则每月归还本金1916.67，第一月利息为796.95元，则首月还款为2713.62元，月供为二者相加，以后每月会逐月减少的。
2 如果选择等额本息的话，月供为2345.95，以后每月都是这样的，除非银行利率调整。

1.等额本金计算的方法是23万/10年/12个月得出每月还款的本金金额，然后在加上剩余本金的利息的金额就是你每月还款的金额，如：你每月归还本金1916.67，第一月利息为796.95元，则首月还款为2713.62元，月供为二者相加，以后每月会逐月减少的。具体为：
期次 偿还利息 偿还本金 当期月供 剩余本金
1期 796.95元 1916.67元 2713.62元 228083.33元
2期 790.31元 1916.67元 2706.98元 226166.67元
3期 783.67元 1916.67元 2700.33元 224250.00元
4期 777.03元