如何计算按揭款的余额？

还款方式有两种，“等额还款”和“等额本金”知道你选的是哪种。
　　等额还款使用的是隐含利率法，这种方法就不要去研究了，计算出来每个月还款的金额都是一样的，这种还款方式初期还的主要是利息多，总体还下来会比使用等额本金的要多点；
　　等额本金是每个月还的本金一样多，每个月还的本金一样，这样因为本金减少，利息也相应减少，所以还款额也逐渐减少。算法：还款金额=本金+利息
　　如贷款30万，期限20年，每个月还的本金是：200000/20/12=1250元
　　利息算法：所剩本金*日利率*天数

　　第一期（1月份）的利息是（以年利率6%算）=300000*(6/100/360)*31=1550元，1月份需要还银行的贷款是：1250+1550=2800元
　　第二期（2月份）的利息=（300000-1250）*(6/100/360)*28=1394元，
　　2月份需要还银行的贷款是：1250+1394=2644元
　　第三期（3月份）的利息=（300000-1250-1250）*(6/100/360)*31。。。
　　以此类推
　　说明一下：银行一般都按年利率除以360来计算日利率（12个月，每个月30天），这样的话就可以多占5天利息，呵呵。自己计算的时候注意每个月实际天数，以及润年，就能正确计算出来结果。
　　上面是计算利息的方法。要快速计算出自己还欠银行多少本金，首先计算出每个月需要还款多少（贷款总金额除以还款期数），再用这个数乘以所还的期数，就知道自己还了多少钱，再用总额减去这个数，就是自己还欠银行多少本金。

一、要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关健信息：
1、等额本息还款法计算公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”