个人房产抵押贷款

你说的应该是房屋抵押贷款。
贷款人可以不是房产产权人，但产权人要做抵押人在银行面签。
抵押人同为借款人即业主，查册无抵押登记后联合评估报告及签处的贷款合同和借款人的个人资料进行审批，一般为六成，十五年内的贷款。如混合结构更为下降。
无不良银行记录、工作单位优良、银行流水高，银行会考虑降低利息和升为七成的贷款。
（以上为广州地区适用）

个人房产，只有两种贷款适合：
1.个人经营贷款，这要求你是企业的老板或合伙者，一般贷款额度较高
2.个人房产经营贷款，一般是一平方2000元最高！

你具体还是要问银行！