按揭贷款买二手房问题。

过户后，商贷一般凭过户后的收件单5个工作日的样子放款给卖方，有可能是冻结款，办理土地证后，贷款解冻。公积金贷款的时间就长一些，一般是两证办好后的十个工作日放款。当然，各个银行的政策可能有所区别！确切的放款时间，你可以问下银行跟你办面签的客户经理。

的确存在这种情况的。因为到了年后，银行的资金没有回笼，所以一般都会拖延一下。

不会出什么问题的，只要是银行对这个交易的审核通过了，那么就等着全款打到卖家账户的时候你才可以去交楼，拿钥匙什么的，一日没有全款打到账户，都不要想拿钥匙了。

或许可以去银行咨询一下帮你办理业务的业务员或者是业务经理。基本条件符合了，那么就不怕贷款部下来了。