二手房 砍价

一、首先买二手房要谨慎，特别注意产权和房屋质量问题。
二、如何砍价：主要从房子方面来说还有业主的期望程度来说。
1、从房子周边的环境说起，是不是嘈杂，是不是有工厂污染等
2、从房子的年代说起，说房子老了，时间长了
3、从房子的房型说起，比如说空间不够、光线不好等
4、从房子的家具说起，比如说耗电大，地板老、家具旧
5、从房子的主任说起，比如说现在金融危机，政策在压市，房子可能会走低，所以自己不是非常急切，可能还会走低，总之就是让老板急切，怕房子进一步下降。
6、找出一个测评机构，给房子估价。
三、建议：
1、千万注意顶层房水压问题，有的压力不够，热水器打不着活。
2、注意下水道问题
3、注意楼上是不是漏水
4、注意窗户问题
5、注意业主是否有完整的房产证明

二手房砍价技巧

目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。

砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。

也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。

另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价