农村宅基地上的房屋是否可以买卖？

农村宅基地上的房屋是不可以买卖。主要依据如下：
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据 《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 根据以上规定，宅基地是不能转变成自己的地，始终是集体的。

可以卖，但房屋归他所有，宅基地归你所有

他可以入住。但是不受法律保护。国家明文规定农村宅基地禁止买卖。所以他是不受法律保护的。产权还是属于你的。他只能是租住。。