08年降息后如何计算现在的房贷月供

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 10:53:45
2004年8月5日正式还款，贷款11.9万，还款期限15年 月利率千分之4.2
09年三月开始享受现在的房贷7折优惠.今年一月我还贷款是955.04元,二月的还款额是975.94元,反而比一月还多了20.9元.我真的很想不通,为什么会这样呢？
我的合同注明利率是随着央行的改变而改变的，每年的降息或升息均不影响当年的还贷额，而是在第二年一月开始按上年最后的利率还贷的。

按银行的解释是由于利率调整后，你的本金余额后而变多了，这样你的月供自然就要多一点。
对于这个解释，你可以找银行要具体的数据，自己再算一下，看看到底是怎么回事就行了。

你贷款的种类肯定是采用的是：等额本息的方法；

也就是说按照以前利率一直不调整的话，一直每个月还款是一样的，而从每年的1月基本上国家都要调整利率的，所以就在2月份的时候就要进行调整本金余下的金额而变多了，这样你的月供就自然多了一点。还有你可以自己看看每个月剩下的钱是否在变少，等额本息的贷款方式基本每年都出现这样的情况。

补充：以前的本+息，每个月还的息多一些；现在却是每个月还的本金多一点，从每个月的账单余额可以看的出来。