关于郑州市巩义市的二手房买卖问题

我因结婚，急需现在买房。现家里人帮我看上一套巩义市某事业单位家属楼的房子，4/1厅，2楼，面积约108平，大概是96年建成的。 总价有15W。 我家有人在那住，听我哥说的是这种房子只有发票，没有房产证。 我打电话问巩义房产局了，他们不提供二手房买卖的合同范本 和交易公证，也没法办理房产证。 偶的问题： 1.这种对方只有发票的单位家属楼，在房产局无法办理房产证的情况下，如何安全交易？ 我理解，应该签一个房屋交易合同。从网上下1个？ 2.如果在双方都已签合同的情况下，是否需要第三方介入公证？ 例如请巩义的公证处一下。避免以后闹争议。 3.关于目前我国的事业单位家属楼，这种二手房的买卖，国家的政策是怎么样的。。是保护哪一方。具体怎么样。。
注：卖房人已将房子新装修过，大概花了1-2W那样，简装。 ：） 价格是他那样要的，估计能砍到14W左右。 没办法。地理位置好，那儿的家属楼算是便宜的了。在桐本路人民路附近。 再者，你别看10来年的旧房，比华树的房子好多了。你没看华树的业主闹腾成啥样了。反正我对咱巩义这2年的新建商品房不感冒，质量着实不咋地。。

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