买房房贷问题

假设每月还款不超过你月收入的一半，利率采用目前商业贷款利率7折优惠，贷款8万。采用等额本息方式比较合适。

贷款期限8年，每月还款981元。如果能办理公积金贷款，则能更优惠一点，每月还款970元

四川地震可能还有更优惠的政策，需要与贷款银行联系。

1 你的情况比较适合目前有的银行推出的“直客式房贷”。
“直客式”房贷又称“超前按揭”，通俗一点说，就是个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。
2 由于这项业务不是每个银行都在开展，你可以多了解一下，在德阳应该有银行做这种业务的。

7w贷款10年最合适
月还款744元

有公积金就选用公积金贷款，没有就选择商业贷款，10-15年比较合适，如果贷款期限内有能力提前还款可以选用递减还款法（等额本金法），利息会少些。提前还款也可分3次还清。