UC知道咨询一个放贷利率的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 04:21:26
各位房友，小弟有一事不知，请各位赐教。
我是05年8月买的房，06年2月银行才开始放贷（月供），当时折后的利率是5.508％，具体折扣我也不记得了。
08年底，国家放贷利率下调，但银行没有主动通知我们去办理申请下调申请手续，事后主动去办理时问起时，银行的说法是“国家公布了银行就没有通知”（这叫什么理儿？）。还好，一切比较顺利，顺利的办了下来，可以打个7折。两个月过去了，09年2月我的还贷利率在7折（折后是5.481％）的基础上扣了款，还款比8.5折上少了一些。
前几天我打电话问了银行工作人员，她说3月份还可以得到一次调息的机会，标准利率可以从现在的7.83％的基础上调到5.94％，3月份的还款就在5.94％基础上按7折计算，即4.158％。她当时的解释我记不太清了，也没弄明白，好像记得是我的放贷是2月份下来的，因此每年2月份就可享受调息机会。（有点晕...）
本人平时很少关注这方面的细节，也没甚么经济知识，贷款都是银行一手包办的，要多少钱就给多少钱，就像平时买菜，从来不看斤两，卖主说多少钱就多少钱。因此这次想搞个明白这其中的缘由，那么我就有以下问题想问：
1、对于放贷利率国家是不是都会统一公布一个标准值，各银行放贷时都以这个为标准，对买房人实行折扣优惠，不同银行可能折扣不同而已？
2、如果国家规定的放贷利率变化，银行是否会立即采取新的放贷利率折算买房人的还款金额？
3、各银行间采用的折扣是否都一样？
4、为什么我在2月份有再次调息的机会？
希望能够得到具体的解释，感谢各位的赐教！
我是05年8月买的房，06年2月银行才开始放贷（月供），当时折后的利率是5.508％，具体折扣我也不记得了。
08年底，国家放贷利率下调，但银行没有主动通知我们去办理申请下调申请手续，事后主动去办理时问起时，银行的说法是“国家公布了银行就没有通知”（这叫什么理儿？）。还好，一切比较顺利，顺利的办了下来，可以打个7折。两个月过去了，09年2月我的还贷利率在7折（折后是5.481％）的基础上扣了款，还款比8.5折上少了一些。
前几天我打电话问了银行工作人员，她说3月份还可以得到一次调息的机会，标准利率可以从现在的7.83％的基础上调到5.94％，3月份的还款就在5.94％基础上按7折计算，即4.158％。她当时的解释我记不太清了，也没弄明白，好像记得是我的放贷是2月份下来的，因此每年2月份就可享受调息机会。（有点晕...）
本人平时很少关注这方面的细节，也没甚么经济知识，贷款都是银行一手包办的，要多少钱就给多少钱，就像平时买菜，从来不看斤两，卖主说多少钱就多少钱。因此这次想搞个明白这其中的缘由，那么我就有以下问题想问：
1、对于放贷利率国家是不是都会统一公布一个标准值，各银行放贷时都以这个为标准，对买房人实行折扣优惠，不同银行可能折扣不同而已？
2、如果国家规定的放贷利率变化，银行是否会立即采取新的放贷利率折算买房人的还款金额？
3、各银行间采用的折扣是否都一样？
4、为什么我在2月份有再次调息的机会？
希望能够得到具体的解释，感谢各位的赐教！
1.对的，利率是统一的，折扣是银行根据自己的情况和客户的情况，来区别对待的
2.不会，遇到调整利率（无论加息还是减息），一般是在次年1月开始执行，如果合同有约定的，那么就是在首个还款月执行，中行就是这样
3.不一样，只有最低折扣是一样的，但是，具体给多少折扣，那是要区别对待的，符合银行的规定，才会给最低折扣的
4.因为你的首个还款月是在2月，那时候要执行新的利率，你调整利率是在首个还款月