二手房买房放贷问题

1.楼上本质错误，理论上银行放贷会把款划在贷款人的银行帐户上，再由贷款人给卖房人。为什么实际上，很多钱都直接划到卖方帐户上呢，因为其中会有个“代付协议”，一般来说，这个都是中介或者别的人伪造的，个别是房主自己签署的，呵呵，所以很多人都不知道。
2.理论上，过户是不可逆转的，有些地方是过户后公示3天就不可逆转，所以风险不大。
3.一般来说，没有拿到全款，卖方是不会给钥匙的，比较房子过户成你的，你又住进去了，卖方就没有任何地方可以制约你了。万一有不给钱的怎么办。
4.一般建议不要换钥匙，比较房屋没有做交接，房屋的水煤暖电等费用还没结清，你住进去后这个就不好说了。
另外房屋的产权是你的了，我觉得居住权暂时还不是你的，这方面的法律应该是空白吧。

他是可以不给你钥匙的。银行不会把钱划到你账户里的，是直接划到卖方账户里。
你怎么可能有风险，房子已经过户到你名下了阿，房子是你的，一把钥匙又能怎么样呢，你买的是房子又不是钥匙。你换钥匙是会有法律问题的，你要等到对方收完全部资金才可以，因为之前你们是有协议的，你可以再仔细看看。一般来说银行是不用2个月这么久的。你还是等等吧。

首先告诉你住房公积金贷款直接由卖方提供帐户，放款是直接打给卖方的。（难道是所属区域不同？）
现在房屋的产权已经是你的了，如果你非要住进去并没有什么过错，只是一般这种情况讲究的是和气，卖方比较蛮横，你就和他讲道理呀，有的卖房人了解这些就会把钥匙先给你装修了．
实在不行的话就等等，不必闹的大家都不愉快，毕竟买房是件好事情！
就要住进自己的房子，很期待吧！呵呵！

公积金贷款，是银行放款放到你的帐号上，你再划到你的卖家帐上的！因为公积金是你的，不可能划到别人账上的！
自己把房子钥匙换了，从法律上讲你没有错的！你的卖家不给你钥匙其实没有任何意义了，房子已经过户了，从法律上来说已经不是他的了，只是你还欠他的钱而已！本着和气生财的原则，建议你们协商解决，互相体谅！