买二手房遇到问题请大家帮忙！！！！急急急！

第一,房证丢失正在补办,这个没有问题,只是时间上的.
第二,他女儿未满18岁,也没有问题,既然可以办成她的名的房产证，她就有权力过户。
第三，户口也不是问题，不管她的户口在什么人家里，这个和监护人没有关系，她是有行为能力的人。她自己可以过户。
你所谓的房主就把他看成一个中间人，其实你是在和他女儿交易，只要他女儿能给你过户，你就可以给他全款。但现在交5万定金，万万不可。不用理他说他会卖给别人。就他这样，没人会买。

怎么这么麻烦，要是有可能的话还是换个房主吧。

看你介绍的这些情况，你还是谨慎一点为好，这房产可能存在问题。就产权人未满18岁其监护人可以到公证处进行声明公证，声明该房屋出卖后的钱用于产权人的生活或学习等方面，可以办理买卖手续，但他既掉了房产、土地证又是和寄养给亲戚家的，在那亲戚家是什么关系，都是疑点。后遗症比较多，如果实在不是迫切需要该房屋的话建议还是买其它的房屋。
不要看它出价便宜，一旦法院认定此人没有处分该房屋的权力，你又是低价买的，就不会构成善意取得的要素，可能成为恶意串通取得房屋，法院会判决买卖无效，返还给原产权人，到时可就是竹蓝子打水一场空啦。
善意取得的构成要素：1是不知道出卖人没有处分房屋的权力；2是以市场价对等取得，并付清了所有房款；3是到房产登记机构办理了转移登记，取得房产证和土地使用权证。这三条必须同时满足才可能成为善意取得。你现在明知其房屋存在很多不确定因素，如果再是低于市场价取得的话，就是到房产登记机构办理了房产证、土地证也可能成为恶意串通。
请自己把握！

先看下合同上面的签订人比对下身份证号，再到房管局查下备案信息，如果是通过中介办理的，钱可以交由中介保管，中介也会建议你不给他钱的。如果是直接交易，需慎重

务必在房产证和土地证补齐以后开始，不能在没有房产证的情况下给定金。