二手房交易遇到问题，十万火急啊，大家来帮忙！！！

尽量不要花中介费！你只要按照我说的程序去做就可以了。
1 先到房产部门查清该房的权属的清晰程度，主要看该房的物上抵押权设定状况，和是否有其他交易受限的情况（如是否被法院查封等）
2在征得对该房具有抵押权的银行的同意情况下，和卖方签订房屋买卖合同。在合同中约定好为卖方解除抵押后，如果卖房方违约应付的违约责任和保障措施。
3 准备现金陪同卖房方去解除抵押。前提是，房款要直接交给该银行，不能给卖方，同时让卖方写房款收据；付款数量是刚好够解除该房的抵押款，不要让卖方拿到任何一分现款。付完款后，将房屋产权证拿过来，或交给你信任的第三方保管，一定不要再到卖方手里。
4 直接到房产局登记过户，付剩余的房款就可以了。记住，任何交易都会有风险，既然想交易了，就不能怕这怕哪，更不要找那些信用没有保障的中介机构，除非你非常相信他们。如果能让那个银行直接为你们做中保，你的交易就更安全了。

这种情况在二手房交易中是很常见的,卖方拿着买方的首付款先去银行还款,然后才能过户.卖方还款根据不同的银行规定大约也需要几个工作日才能办完.风险是很大的.因为你把钱支付给他还款了,而你手里只有一纸合同.
我的经验是通过中介公司来办理买卖或过户.中介介绍成交的中介费是3%,由买方全部支付,但如果你俩是自己谈的,只是让中介办理过户等手续,那大概几千元就可以了.找中介的好处是:中介公司做为中间人,会平衡买卖双方的风险.你可以让中介公司先支付给卖方,或者你把这笔钱支付给中介公司.这样,风险就不在卖方个人身上,而由中介公司承担起风险了.当然,中介公司必须是正规的,对客户的付款管理严格的.小心中介公司代理人的个人行为.

风险肯定是有的。你不给他钱把贷款还清，他的产权证没办法解押，就不能过户。你可以和他办理公证手续，这样保险点。公正费用大概300左右 。
补充：垫资？现在国家规定垫资是不合法的，还有就是多花那麽多钱就不找你了。主要是公正把钱给卖方了，楼主最好先咨询一下正规的公证处。

最正确的方式就是找家中介公司来办理垫资，这样就米风险了，由中介公司来把控两边，建议你去找大点的中介公司，如链家，我爱我家，这样的，费用大概1W块吧。忘了再告诉您一下了，这样的房子在抵押中是做不了公证的哦。。。。有疑问QQ找我哈。。。