UC知道房屋买卖协议内容法律咨询
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 12:30:35
我买的房子是预售商品房，房屋买卖协议中写的是“预测绘面积”，且合同中对面积确认及面积差异处理条款中“以房产局核定面积为准”，现房产局核定的面积小于合同中的预销售面积4.96%，已超出3%的约定。但因是“预测绘面积”且“以房产局核定面积为准”，虽超出合同下约定的处理原则小于3%的规定，还能要求开发商对绝对值超出3%部分的房价由出卖人双倍返还吗？
我买的房子房屋买卖协议中明确2008年7月31日前“综合验收合格”交付买受人使用。但我的房子至今还没有通知交房，予以延期的条款内写着“市政配套设施接通或造成的延期”。现在该小区配套设施及环境都达不到标准，连楼前最起码的路面硬化都没有做。这样的房子我能接收吗？“市政配套设施接通或造成的延期”的范围太广泛了，现在房子都延迟快7个月了我该如何维护自己的权益呢？
我买房的这个小区，后面的几栋楼已经交房了。但开发商不履行合同约定的违约责任，拒绝支付万分之二的违约金。找了一群像地痞一样的人负责给开发商交房，想接房子必须签订一份认可协议，大致内容就是认可开发商延期交房的行为，违约金只支付30%，还是打的欠条。如果不签就不给交房。我现在急着想住这房子，但开发商太缺德，真受了这份气又觉得太窝囊。我上网大概查了一下，如果我签署了该认可协议，我就是认可了开发商的行为。就不受法律保护了。但我急等用房，又遇到这样无良的开发商，我该如何要到违约金，怎样维护自己的权益呢？
请法律专家帮忙出出主意。我该怎样取证维护自己的权益？如果我拒绝签署那份“认可协议”，我怎样能在最短的时间内维护自己利益，住进房子，拿到违约金呢？
我买的房子房屋买卖协议中明确2008年7月31日前“综合验收合格”交付买受人使用。但我的房子至今还没有通知交房，予以延期的条款内写着“市政配套设施接通或造成的延期”。现在该小区配套设施及环境都达不到标准，连楼前最起码的路面硬化都没有做。这样的房子我能接收吗？“市政配套设施接通或造成的延期”的范围太广泛了，现在房子都延迟快7个月了我该如何维护自己的权益呢？
我买房的这个小区，后面的几栋楼已经交房了。但开发商不履行合同约定的违约责任，拒绝支付万分之二的违约金。找了一群像地痞一样的人负责给开发商交房，想接房子必须签订一份认可协议，大致内容就是认可开发商延期交房的行为，违约金只支付30%，还是打的欠条。如果不签就不给交房。我现在急着想住这房子，但开发商太缺德，真受了这份气又觉得太窝囊。我上网大概查了一下，如果我签署了该认可协议，我就是认可了开发商的行为。就不受法律保护了。但我急等用房，又遇到这样无良的开发商，我该如何要到违约金，怎样维护自己的权益呢？
请法律专家帮忙出出主意。我该怎样取证维护自己的权益？如果我拒绝签署那份“认可协议”，我怎样能在最短的时间内维护自己利益，住进房子，拿到违约金呢？
现在无良的开发商太多了，咱们老百姓想用法律的武器保护自己似乎是一件简单的事情，但社会的黑暗面太多了....
但不拿起法律武器保护自己也是没有办法的事，既然不想被欺负，那就不要考虑时间的问题。做好打持久战的准备！在尽量短的时间内，多收集对方违约的事实，及对自己有利的证据。
遇到这样的事情，单单一个人起诉是很难应付的。最好要联合起来。大家一起上诉。比较能够引起关注。
起诉他
急不来的，你不签开发商就不交房，你如果能拿到他们要挟你签字才交房给你的证据，那么这份协议是可以撤销的。
超过3%的部分，可以要求双倍返还房款，至于小区的硬件设施，迟延交付房屋等违约问题可以联系其他业主，通过诉讼解决，如果开发商短时间不能解决，影响你的使用，你可以要求解除合同，开发商应当依据合同支付违约金。