商铺租赁合同

合同是以双方自愿为前提条件签署的

根据当初的规定，第四、五年的房租有双方协议确定

所以说房租的涨跌都是有双方协议而成，协议不成则应按照合同的相关条款予以解决，包括解除合同等等众多内容

这是协议的问题，没有对不对、应不应这一说，只要不违背法律的硬性规定以及合同的内容，就是允许的。

所以说 房东的加价应该从合同中找有没有理由，除此，没有强制性规定。

平等条件下只享有优先租赁权

签订合同的时候 还是应该找专业的律师拟定的好，对于房租涨跌幅度有了规定，现在就没有这么麻烦了。

没有看到你的合同文本 我也只能在这泛泛而谈了，希望对你有些帮助。