合同不备案就不能办理房产证吗

办理了合同备案说明自己购买的房屋具备预售许可条件，但办理房产证还需要符合法定要件，需要开发建设单位在办证要件齐全的情况下到登记机构申请。
　　办理房产证所需材料如下：
　　(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

开发商没有办理好大的产证你是不可以办理自己的小产证的,只有他的大产证办好了才可以具体分割到户,而且你的购房合同不备案是没有办法办理产证的,房产交易所是不受理没有备案就办理产证的客户,国家对不动产的要求还是比较严格的,也是为了保护你的利益
具体的办理流程是:你签署的合同在开发商交房后房产局先备案-交纳相关税费-办理房产证(7个工作日)-办理土地证(15个工作日),一般开发商如果是所有的房子统一办理的话一般承诺都是三个月之内出来,我是一名房产策划人员,希望提供的资料对你有所帮助

办理了合同备案说明自己购买的房屋具备预售许可条件，但办理房产证还需要符合法定要件，需要开发建设单位在办证要件齐全的情况下到登记机构申请。
办理房产证所需材料如下：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
所以建议你还是尽快办理合同备案，这样更加保险。

很简单的一个问题，开发的客服也是傻了吧

看下合同封面或第一页，那上面有房管局备案科盖得合同备案章