急!(很复杂)合同没有备案,贷款怎么会发放?会不会一房两卖?房产证能办下来吗?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 01:16:35
急!我家的房子是买的二手期房,整个楼盘房产商都还没有办房产证.
目前卖主与我家并没有签正式合同,我们只是在卖主牵头下,与房产商签了一份合同.合同现已办完按揭,钱已交给卖主,剩余未付的房款已在贷款放在房产商帐户上后,由卖主领走了,(奇怪,卖主怎么可以直接从房产商手里拿走钱?),现在查到我家的合同并没有在房产局备案.唯一让家里人放心的是,我们的房屋按揭贷款倒是办下来了,

问题:1 合同没备案就不能办房产证吗?我在网上查的,好多地方都是只有办完备案的房子,才给银行按揭,而我家的情况却是没备案,按揭却办好了.这不会给以后办房产证留下陷患?合同未备案,会不会出现一房两卖?

2 如果这个卖主早已经暗中把房子抵押给别人,法律会保护我们吗?我家只有一份与开发商的购房合同与银行按揭,日期是最近几天的,而如果卖主卖给别人是几年前出具的一份抵押书,我们有房产优先权吗?我们该怎么防范危险?

3 能不能说银行贷款顺利办完了就一切万事大吉了?就证明这个楼盘的士地证等手续一定是健全的??如果房产商已经暗中抵押过这套房子了,那我家的银行贷款合同还会顺利办下来吗?

我们普通人什么也不懂,想着银行在办理贷款时一定对房产商的资质进行审查过吧,否则它也承担分险,可是这真的就能保证万无一失吗,网上有一些业主投诉就是开发商其实什么都没有,银行也办下按揭了,几年后,业主才发现房产证还是办不了?

有没有好心人告诉我,其中一条或者二条问题的答案,不胜感激!

如果开发商没有5证的话，是不可能办下来产权证的

如果开发商没有5证的话，也是不可能办理贷款的

但是由于是新房并没有取得房产证，加上开发商在银行办理大宗的贷款业务，那关系自然不用说了，所以没有五证
而办理贷款的也不在少数．

只要合同是你的名字就一切OK了！～其实你是沾了不正规的光了