请问，单位房改房办理房产证与商品房办理房产证的程序是否有不同？

不一样，有很大区别，房改房实际是使用权转产权，按照国家现行公式：房屋建筑面积*1560-（工龄*800/年的系数）就是需要补交的费用，大约是几万元。之后房子会变成优惠价在这个基础上再补交土地出让金：建筑面积*1650*6%变成成本价住房，这个时候产权证首页会扣一个红色的章，上边标明成本价住房。不知道这么解释，楼主是否明白。