单位房改房，只有房产证，没有土地证，要交易怎么？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 01:12:18
我于2006年五月购得我单位一同事的房改房，一次性付清了购房款，因种种原因当时没有过户，今年去过房时，要求必须二证齐全（房产证和土地证），由于是88年建成的房子，单位没有土地使用证，现在咨询单位相关部门，回答是不办土地使用证，是不是意味着一辈子都不能过户，我该怎么办？

办理过户的时候除了
缴纳国家规定的税费
营业税,契税,印花,个税,
还要缴纳个土地出让金.
原房主如果是成本价购买的就只要交1560*面积*1%
如果是标准价或优惠价买的就要交1560*面积*7%
当然这些税费有部分是房主交,他不交你就要替他交
交完上面的就可以过户了

确实不需要办理土地证,交易时房管部门要土地证是不应该的,但你必须交纳一定的土地出让金.北京房改房的土地出让金为每平米15.6元.

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