北京买二手房首付要准备多少钱？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 06:50:48
我准备买套二手房，想通过中介公司做公积金贷款，假如总价六七十万的房子（比较新的小户型，交通方便），首付（包括各种其他费用和税）最少能有多少？
换句话说，如果我只有二十万，可以买到什么价格的二手房？

有两种情况分析
第一：购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假设最大面积）+1%X+20%X=20万
得出：X=88.6万
即信誉良好的情况可以购买88.6万总价的房屋
第二种：购买90平米以上房屋首付需要三成
契税=1.5%*总房价（小于140平米)；大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假设最小面积）+1%X+30%X=20万
得出：X=61.2万
即信誉良好的情况可以购买61.2万总价的房屋
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额），入户费例如有线电视初装费350元等

60万的房子，要看评估值，你应该大概只能贷到40万左右的钱，再加上各项税费等你大概需要25万左右，另装修家居等不算
如果手里只有20万建议考虑50万左右的比较靠谱。具体还要看房子的情况

你是不通过中介公司的话是这样算的；
这套房子现价￥万+￥万税费（地区指导价*房屋面积*税费）+￥元银贷款评估等费用=￥万买房总费用

￥万总费用--￥万银行评估贷款（地区指导价*房子面积*银行贷款成数）=￥万首付

通过中介公司的话是这样算的
这套房子现价￥万+￥万税费(成交价*税费）+￥万中介费（成交价2.5%）+￥元过户贷款等费用=$万买房总费用

$万总费用--$万银行评估贷款（地区指导价*房子面积*银行贷款成数)=$万首付

首付30%起,印花税,契税什么的不算