关于购房产权的问题，请懂得相关法律知识者给予解答

是违法的，欺诈行为，经济适用房一样有单独的产权证，只是土地性质为划拨地，政府有权随时回收，商品房是出让地。
把车库开发成住房，不能办理产权，这是开发商的一种违规操作，没有一次性付清房款而购房变成租房这种荒唐的事，即使租赁开发商也不能把时间定为40年期限，你还没有交钱，劝你放弃购买，会影起很多不必要的麻烦。现在开发商卷款而逃的太多，不要因小失大。

这是与公平交易的法规相违背的，是欺骗行为。明明是买卖怎么就变租赁呢？
经济适用房是不会也没有这样做的！

他是违法的，房开公司为了规避风险，把风险转嫁给你，把问题做变通处理了，我认为房开公司是把车库开发成住房了，但又当时办不了大产权（需要40年后）所以才变相说能办，你想想，签租赁合同谁会给办产权证呢

首先呢，你应该去你们当地的房产管理部门查查这个公司有没有合法的手续，就是5证（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售证），如果手续齐全那么证明这个公司的手续是正规渠道办来的。在一个就是你买的房产目前的施工进度。（因为以前很多开发商都是挖个坑就开始诚意认购，让买房人交诚意认购金然后钱一卷就跑了）越接近完工越安全。。
另外你说的签订租赁合同那根本就是欺诈行为，千万不要上当，买就是买，搞清楚你的目的，别轻信花言巧语。