请教高人指点房贷算法

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 07:17:43
今年想买房,不知道房贷怎么算哦.哪位帮个忙了.
例如:我买3500/平米 一共88.47平米
我想分20年,月供多少. 可否告诉我计算方式,多谢啦

在贷款中,利息计算是按照月复利计算的,等额本息的月供计算公式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1]
说明:^贷款月数,为贷款月数次方
总利息=月供*月数-本金
如果是第一套房,贷款5年期以上的利率是基准利率5.94%的7折优惠,即4.158%,折合成月利率为0.3465%,20年即为240个月,房屋总价:3500*88.47=309645,一般首付为20-30%,照30%计,首付后需要的贷款额为:309645*70%=216751.5.以贷款216000计算,你的月供为:
[216000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1326.97元

你首付多少，朋友，你的问题缺条件！
在EXCEL中用PMT函数可以算！

要把你要贷多少钱写上啊！！