UC知道建行房贷提前还款如何最划算?05年10开始贷的16.2万元,分25年还,准备提前还5-10万怎么还更划算?
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 14:03:02
我2005年10月份开始贷的16.2万元,分25年还,当时的借款合同上利率是4.59%,采用等额本金法,开始每个月大约还995.6元,到目前为止已还了三年多了,因为2008年发了奖金,想在2009年3月份提前还5-10万元,但不知怎么来规划更划算?是先少一些,再留出一部分做投资(股票或理财产品,但本人对这些也不太内行,以前很少做过超过一万元以上的投资),还是一次性能还多少就还多少,现在最多能承受提前还10万元.同时,提前还5万和6万\7万\8万\10万,在节约的利息等方面都没有比要???我从网上找的提前还贷计算器看了下,算出来的结果都不太相同,也不知哪个更准备.对了,我2009年2月份已申请了建行的七折利率,而且已批下来了.2009年2月份还款额为885.6元.个人月收入为4000多.暂不用养老人、小孩。请大家帮忙分析一下.
1、以我的综合情况,怎么提前还更合适???
2、前还5万和6万\7万\8万\10万,在节约的利息等方面都没有比要???怎么还最合适？
3、根据我的情况麻烦给些比较合适的理财方面的建议。
上面的我写错了。我后来看了一下合同，应该是采用等额本息法还款的。
4、最好能给我一个准备的提前还贷计算方法，我在网上算的时候经常会有”2008年12月23日利率上限，或下限“面对这个我不知如何选择，所以算出来的结果也不一样，也有的网站不是这样，总之，算出来的结果都不太一样，不知像我这种情况应该怎么算？？？
1、以我的综合情况,怎么提前还更合适???
2、前还5万和6万\7万\8万\10万,在节约的利息等方面都没有比要???怎么还最合适？
3、根据我的情况麻烦给些比较合适的理财方面的建议。
上面的我写错了。我后来看了一下合同，应该是采用等额本息法还款的。
4、最好能给我一个准备的提前还贷计算方法，我在网上算的时候经常会有”2008年12月23日利率上限，或下限“面对这个我不知如何选择，所以算出来的结果也不一样，也有的网站不是这样，总之，算出来的结果都不太一样，不知像我这种情况应该怎么算？？？
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
从上面的解释你可以看出，你前期还的大部分是贷款利息，以后还的才是贷款本金，而且目前中国正处于利率负增长时期，也就是说得率会越来越低，你现在提前还贷已不是什么明智之举。不建议你提前还贷，应该用手里现有资金钱生钱。
提前还，当然有好处了，要不银行借钱给你，银行没好处他也不会借给你啊，
这个直接问银行就好了，提前还款，好像就有一个违约金吧。只还本金就好。
按照您说的情况，提前还贷比较好，因为您不算很了解各种投资，如贸然进入风险比较搭，但目前利息又太低，加上您平时的收入还可以，没什么负担，所以，提前还贷10万元，您等于也是理财了，因为少付给银行利息本身也等于是赚啊。但提前还贷有这几种情况，一次性全还，还部分缩短年限，月还款同前，每月仍旧885.6，还有就是年限仍为25年，但月还款少。
您虽然换了三年了，但基本本金还有15万左右，这三年只还了1万多的本金，其他都是利息。所以，如您提前还10万，不用我说，您就可以看到少给银行多少利息啦。
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