这门面能买吗?有房产证.悬赏50分给回答有理好心人士!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 13:44:23
此门面地是本市铁路公司闲置10年以上的一宗土地,经市里多个部门研究,同意一村民小组开发使用该宗土地,并取得了建设工程规划许可证,建成了七层商住楼,门面共10个,后这10个门面分别被私人购买,楼上住房也全部成为私人买下的住房.但都只办有房产证,没有土地使用证.此楼是2000年建成的.
现在我想买对方的门面即属此10个门面之一,卖方保证能房产证过户.由于没有土地证,所以购买价格比较便宜,我想买来的目的是拿来自用经商,因为我是开店做生意的.考虑到没有土地证,所以我也在犹豫,不知买下的风险如何.故详细说了些此房的土地来历,请大家帮我分析下,我可以买下此门面吗,如果万一此楼要拆迁,我有适当补偿吗,我的想法是这样的,价格比市场价便宜很多,我买下后自己做生意划得来,就做一个最坏的打算,一二十年以后万一要拆迁了,我的本钱也回来了,就当是做个长期租客吧,拆迁时多少应该也有些补偿的.并且据我考察,我认为此房在一二十年拆迁的可能性是相当小的,也许50年内都不会变动.
大家觉得我的想法可行吗,赞成我这样投资吗,欢迎提出宝贵意见和看法,不胜感激!

不用非得有土地使用证的，只要有房产证就可以的，土地都是属于国有的，就是有证也是有年限的。房产证是一直有效的。只要房子一直存在就有用的。最好做生意是自己购买下来合算的，经济是一直在发展。房租会越来越贵，自己购买最划算的，到时拆迁补偿是一定有的。可以用来做经销暖气片的生意现在好做得，青岛瑞华特的暖气片就不错。可以考虑看看。祝你生意兴隆。

如果市里批准村民小组开发，可视为是集体土地。集体土地能开发成商住吗？否。建议你查询相关的批准文件。这就是所谓的小产权房啊。