房产证单证 和双证有什么区别?

双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。

一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：

1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。

1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。

3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遗失，否则后续的补办程序十分麻烦且耗时耗力。

参考资料：《房地产管理法》宅基地证和房产证有什么区别？ 石家庄的房产证市证和村证有什么区别 有房产证和无房产证有什么区别? 有房产证和没有房产证有什么区别 单证和操作有什么区别 单证 和凭证有什么区别? 请问。房产证和房权证有什么区别。 什么..是房产证..收件单...??? 办房产证和过户两者有什么联系区别 房产证有何用途，有和没有有什么区别？