UC知道《房地产估价》 课程题目
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 08:07:26
1、假设每层建筑面积相同，试推导建筑容积率、建筑密度、建筑层数三者之间的关系。
2、某项目占地面积为4000平方米，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60％，楼高14层，1-4层建筑面积均相等，5-14层为塔楼（均为标准层），求项目总建筑面积、标准层每层建筑面积。
3、某宗土地总面积为1000㎡，建筑覆盖率为60％，该建筑物共6层，每层建筑面积相同，已知楼面地价900元/m2，则该宗土地单价多少？
4、 某期房尚有2年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的每年年末净收益为330元/㎡ 。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，试计算该期房价格。
5、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：
（1）约定在成交日期时一次付清；
（2）约定在成交日期首付30万元，半年后支付30万元，一年后再付40万元；
（3）约定在成交日期首付30万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
（4）约定在成交日期首付20万元，半年后支付20万元，一年后再付20万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
假设年利率6%，试计算各种情形下的实际价格。
6、某仓库房地产，建筑面积为800平方米，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/平方米，现拟变更为商业用地，容积率为2.0。若改为商业用地后楼面地价为2000元/平方米，则理论上应补多少地价？
7、哪些因素会导致房地产价格上升？
8、哪些因素会导致房地产价格下降？
2、某项目占地面积为4000平方米，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60％，楼高14层，1-4层建筑面积均相等，5-14层为塔楼（均为标准层），求项目总建筑面积、标准层每层建筑面积。
3、某宗土地总面积为1000㎡，建筑覆盖率为60％，该建筑物共6层，每层建筑面积相同，已知楼面地价900元/m2，则该宗土地单价多少？
4、 某期房尚有2年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的每年年末净收益为330元/㎡ 。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，试计算该期房价格。
5、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：
（1）约定在成交日期时一次付清；
（2）约定在成交日期首付30万元，半年后支付30万元，一年后再付40万元；
（3）约定在成交日期首付30万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
（4）约定在成交日期首付20万元，半年后支付20万元，一年后再付20万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付；
假设年利率6%，试计算各种情形下的实际价格。
6、某仓库房地产，建筑面积为800平方米，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/平方米，现拟变更为商业用地，容积率为2.0。若改为商业用地后楼面地价为2000元/平方米，则理论上应补多少地价？
7、哪些因素会导致房地产价格上升？
8、哪些因素会导致房地产价格下降？
1-1容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
1-2建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积.
1-3 建筑面积=每层*层数
2.建筑覆盖率-相关信息 又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。
......hehe 问题太多了 理解清楚概念 可以相互推算
后面房价因素无非就是 建材 土地 供求关系 资本成本等