UC知道房屋交易的问题（如果回答满意我可以追加高分）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 03:26:49
各位先生：
我的详细情形如下：我想买一个房子（楼房），房主所持有的房产所有权证书（房照）上的户主名并不是其本人，因为这个人也是买的别人的房子，因为他们是亲戚原因（或者其他原因）一直没有过户，现在原来的房主（就是房照上的真正户主名）已经过世了，然后这个人提出的方案是：先找到原来房主的儿女，把房子过户到他自己名下然后再卖给我。
我的疑问是，在他把房子过户到他自己名下之后 我和他直接的房产交易 有没有什么风险，因为这其中还涉及到一个房产继承权的问题（因为从法律上来讲现在这个房子的真正主人其实是 死去的那个房主的儿女们），如果他在过户过程中有什么违章事情（比如死去的那个房主的儿女其中有任何一人没有到场，那么这样的过户手续应该是无效的）导致他的过户程序无效，那么我再和他交易之后会不会对我造成影响，因为如果他的过户无效将有可能导致我们之间的过户手续也无效，这样我就会有损失了。
请求律师先生给我解答下，谢谢了！！！
我的详细情形如下：我想买一个房子（楼房），房主所持有的房产所有权证书（房照）上的户主名并不是其本人，因为这个人也是买的别人的房子，因为他们是亲戚原因（或者其他原因）一直没有过户，现在原来的房主（就是房照上的真正户主名）已经过世了，然后这个人提出的方案是：先找到原来房主的儿女，把房子过户到他自己名下然后再卖给我。
我的疑问是，在他把房子过户到他自己名下之后 我和他直接的房产交易 有没有什么风险，因为这其中还涉及到一个房产继承权的问题（因为从法律上来讲现在这个房子的真正主人其实是 死去的那个房主的儿女们），如果他在过户过程中有什么违章事情（比如死去的那个房主的儿女其中有任何一人没有到场，那么这样的过户手续应该是无效的）导致他的过户程序无效，那么我再和他交易之后会不会对我造成影响，因为如果他的过户无效将有可能导致我们之间的过户手续也无效，这样我就会有损失了。
请求律师先生给我解答下，谢谢了！！！
问：这个人提出的方案是：先找到原来房主的儿女，把房子过户到他自己名下然后再卖给我。
答：可以而且应该这样操作。但这一切都同你无关，你要等到产权过户到现卖主的名下，以后再同他交易。
问： 我的疑问是，在他把房子过户到他自己名下之后 我和他直接的房产交易 有没有什么风险？
答：没有任何风险。房产交易的合法性是一房产证为基本条件的，房产证是房屋产权的法定凭证。既然如此，你还有什么可担心的呢？
继承权问题确实是前任房东客观存在的问题，但同你没有任何关系。如果在继承权上出现问题，就不可能过户到现卖主的名下了。
问：如果他在过户过程中有什么违章事情（比如死去的那个房主的儿女其中有任何一人没有到场，那么这样的过户手续应该是无效的）导致他的过户程序无效，那么我再和他交易之后会不会对我造成影响，因为如果他的过户无效将有可能导致我们之间的过户手续也无效，这样我就会有损失了。
答：这个问题是虚设的。
继承房产需经公证，合法继承人亲笔签名是继承成功的必要条件。如果真的出现你说的情况，那公证处和房管局才是被告，你的权益会依法受保护。
可以而且应该这样操作。但这一切都同你无关，你要等到产权过户到现卖主的名下，以后再同有任何风险。房产交易的合法性是一房产证为基本条件的，房产证是房屋产权的法定凭证。既然如此，你还有什么可担心的呢？
继承权问题确实是前任房东客观存在的问题，但同你没有任何关系。如果在继承权上出现问题，就不可能过户到现这个问题是虚设的 .
继承房产需经公证，合法继承人亲笔签名是继承成功的必要条件。如果真的出现你说的情况，那公证处和房管局才是被告，你的权益会依法受保护。卖主的名下了。他交易。