现有一套这样的房子 我能否买下来。请各位给以指点。急用。

这种操作可行，但是有风险，而且很大。
1.首付款后，长期不能过户，如果房价大幅波动，可能导致房主毁约，（违约金小于房产升值价）
2.公正有效期2年，你们的房产要等蛮5年，不知你们还有几年？
3.建议：房主自行解压产权，取回两证，你们审核确认无抵押，冻结。再过户，自行贷款。风险最小。

转按揭可行，但是麻烦，银行会具体吧你们相互的资料审核，并且协助你们过户，但是证还是汇抵押。建议找一家中介代办，费用2000左右。

这样的房子不能买!与房地产法和物权法相违背.在房地产法中有明确规定经法院查封,抵押或有产权,经济纠纷等情况的不能上市交易!你们就是去公正也没用,他的房子抵押在前,你购买在后.你最好多看下房地产法!别把自己套进去了!

1、你们一起去办理转按揭并过户，这个是最好的方法，根据目前的新政策，已经将5年降低到两年了，所以你不要听信卖家一面之辞
2、如果你害怕麻烦，就去找个正规的房产中介公司来给你们帮忙办理这些手续，费用西安目前是2000元