拆迁房质量和物业等有什么缺点？

第一：您说的拆迁房应该是房屋拆迁后的回迁房；

　　第二：如果回迁房也是市场上卖的商品房，那么质量和物业水平一班还是可以的；毕竟有市场机制制约，不能太差；

　　第三：回迁房是单独专门盖的回迁房，没有商品房部分，这类回迁房，通常开发商为了节约成本，房屋公摊小，室内格局不怎么样，面积能省则省。物业费的水平也不是很高，所以物业服务水平通常也不是很好。

拆迁安置房的质量和各方面配套，当然无法和商品房比，不过还是要看开发商，安置房成本越低，开发商赚得越多，就是这样的道理。
不过拆迁安置房有的也不错的，关键要看地段，地段好的安置房，我觉得还是可以考虑的。
还有，你说的房产证的问题也很重要，其实是土地证办理的问题，安置房的土地一般属于“划拨”，不像商品房，土地是“出让”的，可以直接办理土地使用权证，划拨土地办理土地证各地政策都不一样，你最好去当地国土资源局问清楚，一般找办理土地登记的部门。

你好,我也在昆山,最近在看蓬溪园一带的房子，拆迁房最主要的还是房产证，我所了解的蓬溪园B座都建好两三年了还没有证，另外在有朋友在巴城等关注着一些拆迁房，不知你所讲的是哪一处？方便的话可以交流一下