UC知道商业贷款还是公积金贷款？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 18:53:48
1.现在优惠后，商业贷款和公积金贷款的利率各是多少？
2.贷款30年，首付20%的话。商业贷款48W总共要还款多少？月供多少？
3.贷款30年，首付20%，组合贷款商业8万公积金40W.总共要还款多少？月供多少？
4.考虑5-10年内加息因素，是用商业贷款还是公积金贷款合适？
5.用公积金的话，现在要缴纳一笔费用是什么费用？要多少钱？
抱歉问题比较多，请大家帮我解答一下吧。多谢了！！！
希望能精确的回答下我的几个疑问，谢谢
1.就现在的利率,7折优惠后的5年期以上商业贷款利率为4.158%,月利率为0.3465%,公积金贷款利率为3.87%,月利率为0.3225%,无论如何,都是公积金贷款合算,一楼的说得有理,公积金贷款比较慢.
2.商业贷款48W总共要,30年(360个月),月供:[480000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2335.53元
总还款额:2335.53*360=840790.8元
3.组合贷款,公积金部分月还款额:
[400000*0.3225%*(1+0.3225%)^360]/[(1+0.3225%)^360-1]=1879.80元
商业贷款部分月还款额:[80000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=389.26元
两项合计月还款:1879.80+389.26=2269.06元
总还款额:2269.06*360=816861.6元
4.考虑到加息,当然是公积金贷款合适.理由是公积金是住房专门用途,利率肯定比商业贷款低,现在看似利率相差不大,主要是由国家七折优惠政策,如果金融危机过去,房产回热,优惠利率取消,与公积金贷款利就会拉得较大,而利息计算是利滚利,其累计值会相差很大.
5.用公积金的话，确实要缴纳一笔费用,为保险费,一般为贷款额的0.3%吧.
不要听售楼处的人忽悠了，当然是公积金贷款好了，之所以他们不怎么愿意你用公积金贷款，是因为公积金贷款回款比较慢，对开发商回笼资金不利，但他又不好明目张胆跟你说让你不要用公积金。公积金贷款不用额外交什么费用的，我就是公积金贷的，没有什么额外的费用，至于其他利率问题，可以登录House365网站（找公式）或者在百度搜个住房贷款计算公式，一算什么都出来了。
有公积金就用它,不用就是废纸.