房产证抵押工行贷款细则（200悬赏）

需要房产证、土地证、户主夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明，经过的流程有：评估（银行指定的专门的评估机构对你的房产价值进行评估）、到房管局进行房产（土地）抵押登记、可能还要办理担保手续（各地执行不一样），填写借款合同、审批、发放贷款等，评估和担保是要额外交费用的，利率一般在基准利率基础上会上浮。签字必须你父亲到场，别人不可代劳。

应为房子不是你的，是你父母共有的。抵押的话需要你父母两个人的签字。只有在父母给你书面授权委托书的情况下，你的签字才有效力。
既然想办贷款，就去银行问问，手续该怎么履行。因为银行和银行的手续不一样

以上的答案是我找律师问的 如果再有细节关于法律问题 你可以在线传给我 我帮你问 我叔叔在律师事务所工作

虽然房产户名为你爸爸，但是必须判断该房产是否为共有财产（你父母的）。若仅是你父亲的财产，那么你父亲可以授权你母亲或者你办理贷款和抵押手续。若为共有财产，除授权外，你母亲作为共有人也必须在抵押合同上签字。如果你的房产最近两年经过评估，则不用评估的。直接找支行信贷员，申请个人经营贷款。然后按他的要求提交相关资料。（授权书可传真到你的住处，或者你爸爸写完后扫描发到你邮箱，打印后受托人签字）

说实话，假设我是工行的我还真不愿意给你贷款，你说你只贷3W 你房产证还不是你的名字， 你爸爸又不在 ，又涉及到抵押，评估 审批，及收入证明 准备资料，麻烦的要死 信贷经办人员又没什么好处，建议你不要贷了 ，要贷就贷多点，起码上10W ，你如果只要3W 几张额度稍微高点的信用卡就能给你刷出来，何必那么麻烦类？个人意见啊

说的都差不多，你父亲实在不能到场的话，可以出示一张授权代理的证明书，你父亲授权你代表他签字也是可以的。

签字要你父母双方同时签才有效，你母亲一个人签无效；你签更没用。