物业服务与物业费是什么关系

这种情况普遍存在，物业公司长期不作为，服务质量大打折扣，物业服务与物业收费严重质价不符，业主们多次投诉物业服务毫无改进，物业公司却回避长期服务不到位的事实，强行收取全额物业费。

　　由于物业服务不实行菜单式明码实价的服务，业主们无法根据物业服务不到位的项目酌情减交物业费，在业主们维权无效的情况下只能采取拒交全部物业费的方式抗议。有的物业公司将拒交物业费起诉到法院，在这种情况下业主们一定要收集物业服务不到位的证据，特别是一些照片等，法院往往会依据业主们提供的证据，判决物业公司减收物业费。
　　津物业费案开先河:服务有瑕疵物业费被判打折
　　发布: 2008-12-02 10:25 作者: 佚名 来源: 城市快报
　　案例点击
　　欠费“有理”打七五折
　　家住南开区红旗路某小区的王先生有诸多烦恼：小区内车辆乱停乱放、绿地缺乏维护、道路坍塌、经常丢东西……这些还不算，王先生的房屋墙壁还裂了缝。王先生认为，自己的房屋裂缝是邻居违法拆改造成的，与物业管理不善有关。因此，王先生从2006年下半年开始拒交物业费。
　　前不久，王先生因拖欠物业费被小区物业公司告上法庭。诉讼理由为：原、被告系物业服务合同关系，原告对被告居住的小区进行了物业管理服务，被告享受到物业服务后，未交纳物业服务费。因此，物业公司诉请法院判令业主全额交纳所欠物业费和滞纳金。
　　王先生不同意物业公司的诉请，提出物业服务的不足来抗辩，与此同时，他还提交了一组照片用以证明他的抗辩主张。
　　南开区法院经审理查明，涉案物业公司在上述多项服务中均未达到约定的质量标准。法院据此认为，物业公司的服务确有瑕疵，对王先生应交物业费数额予以酌减，同时物业公司主张的滞纳金请求不予支持。于是，南开区法院一审判决，王先生交纳所欠费用的75%。
　　业内说法
　　瑕疵打折成为新动向
　　据了解，王先生的案子在南开区法院并非个案。对近来受理的物业费案件，针对业主提出的公共服务不达标等事实，只要有足够的证据支持，法院都会考虑，并在认定事实的基础上，对物业费酌减处理。这种判决涉及多家物业公司，“折扣”从九折到七五折不等。
　　本市保企律师事务所律师于晨起曾代理过上百件物业纠纷案，对于南开