UC知道询问：农村拆迁中，违章建筑的认定问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 13:14:41
我家在宁波城区周边的农村，最近村里要改造，因为房屋面积的认定和村里有分歧，一直没有签定拆迁协议。原因是村里认定我们家院子里的小屋是违章建筑，但当初建房是通过村里审批的。
具体情形如下：
我们家是1996年左右建的房子，当时是村里批下来的。由于我们村地段较好，村里房屋出租现象普遍（违章建筑也比较多）。2000年和2001年的时候，我们申请在自家院子里建小屋，当时也通过了村里的审批，并上交了“土地资源费”（有收据），并且收据上注有“永久（意思是永久使用）”字样。由于通过了审批，两间小屋在当年就建好了。而2008年村里进行房屋评估时，认为这类房子属于违章建筑，我就奇怪了，当初通过你们审批的建筑，现在怎么成了违章建筑呢？
另外，1996年建房子的时候，我们家屋顶的高度超过了《建房民约》（村里当时批准造房，统一建设新村，并制定了建房标准）的限制高度，由于我们家建的比较早，硬是被要求拆掉屋顶改低。可后来发现，后面建房的村民都违规超高建设房屋，根本不符合《建房民约》规定的标准，由于建房超标的人多，村里没法制止只好默认。现在到了拆迁的时候，我们因为这个原因比别人少了好多个平方。难道做良民就得自认倒霉吃亏？
现在房屋拆迁工作已经展开，前几天村里拆迁的时候，把我们家的老房子也拆了。我们找他理论，村领导说这个不是他们拆的，可能是村里的破烂王干的。因为人证物证，我们还没有办法追究拆迁办的责任。
我想请问各位好心的律师：
1. 我们家当初经过审批建造的小屋是不是合法建筑？如果是，在拆迁赔偿的时候是不是应该和我们96年建造的房子一样赔偿？
2. 屋顶超高重建，现在遇到面积比别人少赔的不公平问题，我们应该怎么办？
3. 现在拆迁开始，我们没有签订拆迁协议，应该怎么保护我们的权利？村里是否有保障我们房屋周边道路畅通、水电供给的义务？
谢谢！
我回去看了下 当初是乡镇审批下来 村里代收费的
另外现在征地是用作商品房建设的
具体情形如下：
我们家是1996年左右建的房子，当时是村里批下来的。由于我们村地段较好，村里房屋出租现象普遍（违章建筑也比较多）。2000年和2001年的时候，我们申请在自家院子里建小屋，当时也通过了村里的审批，并上交了“土地资源费”（有收据），并且收据上注有“永久（意思是永久使用）”字样。由于通过了审批，两间小屋在当年就建好了。而2008年村里进行房屋评估时，认为这类房子属于违章建筑，我就奇怪了，当初通过你们审批的建筑，现在怎么成了违章建筑呢？
另外，1996年建房子的时候，我们家屋顶的高度超过了《建房民约》（村里当时批准造房，统一建设新村，并制定了建房标准）的限制高度，由于我们家建的比较早，硬是被要求拆掉屋顶改低。可后来发现，后面建房的村民都违规超高建设房屋，根本不符合《建房民约》规定的标准，由于建房超标的人多，村里没法制止只好默认。现在到了拆迁的时候，我们因为这个原因比别人少了好多个平方。难道做良民就得自认倒霉吃亏？
现在房屋拆迁工作已经展开，前几天村里拆迁的时候，把我们家的老房子也拆了。我们找他理论，村领导说这个不是他们拆的，可能是村里的破烂王干的。因为人证物证，我们还没有办法追究拆迁办的责任。
我想请问各位好心的律师：
1. 我们家当初经过审批建造的小屋是不是合法建筑？如果是，在拆迁赔偿的时候是不是应该和我们96年建造的房子一样赔偿？
2. 屋顶超高重建，现在遇到面积比别人少赔的不公平问题，我们应该怎么办？
3. 现在拆迁开始，我们没有签订拆迁协议，应该怎么保护我们的权利？村里是否有保障我们房屋周边道路畅通、水电供给的义务？
谢谢！
我回去看了下 当初是乡镇审批下来 村里代收费的
另外现在征地是用作商品房建设的
光村里的审批应该是不行的至少要乡镇，一般都是要报到区里才行，会给你发准许建房的证，有那个证你的房才是合法的。
少面积这个是没办法了，因为现状就是这样了。
不签协议他没有资格拆你的房的
你的发票应该是当地的国土资源局批审！ 你们村批的应该不起什么作用！
房屋的赔偿是按照建房报告上的数据来的，违章建筑是没有赔偿的，所以他们房屋超高是不可能多赔的，还有你那小房子有建房报告的话，你看下它是哪级政府机关批的，如果只是村里批的话，那你们只能找村里的，政府是不会来管你们的，如果是镇或以上机关审批的话，那你们可以找政府了，那就不算违章建筑了
你家当初建造