房产证和房地产证的区别是什么？

2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。

现在一套房子的包括两个证，一个是土地证、另一个是房产证。

土地证常见有两种：一种是集体划拨，一种是国有出让。

集体划拨顾名思义就是土地归本村集体所有，而如果你手头上拥有一块地的集体土地证，这就等于你拥有这块集体土地的使用权，而不是所有权。村、镇政府或者国家有权征用这块土地，但是在相互协商好补偿金的前提下才能征用。

国有出让的土地就是土地的产权归国家所有，而你拥有一块地的国有土地证，同样你也是拥有这块地的使用权，不同的是只有镇政府和国家才有权征用这块土地，而 且国有土地证有一个使用权时间，一般是70年，在现有的国家政策下，土地证就算过了使用期限也可以自动续费的。国有土地证是可以在市场上进行买卖过户，并 且可以通过银行进行抵押贷款和在其上面建筑物上经营商铺。

房产证常见的是分两种，一种是房产所有权证，另一种是房产共有权证。

如果土地证的使用权人是个人，在其上面的房子产权同样是个人的话，就会有单独一本房产所有权证。这就代表这间房子的所有权人是你个人私有的。如果土地证的 使用权人有N个，在其上面的房子产权同样是N个人的话，就会出现一本房产所有权证和N-1本房产共有权证，这就代表你和N-1个人共同拥有这间房子的土地 使用权和房产所有权。国土法规定：房产所有权证和房产共有权证在法律效力上都是相同的，只是说法不同而已。

就是你买房子的时候需要有一个证件，就像你的身份证一样证明是你自己，而房产证证明是你的房子。

现在很多地方都把房产证和土地证合成一本“房地产权证”了。上海就是这样。
所以，没有问题的，放心吧。

开发商应该给两书两证：
质量保证书
使用说明书
房屋产权证
土地使用证
就这些了。。