新政策后贷款购买二手房需要缴纳的费用

　　买二手房需要交哪些费用

　　(一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　(二)个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　(三)营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　(四)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　(五)工本费。工本费是每本80块钱。

　　(六)交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

除了首付还有税费

契税：18万的1%=1800
个税：差额的1%
房子满两年不征收营业税

如果从中介办理贷款还有贷款服务费。

现在青岛新政：房子取得产权证明两年后过户无需缴纳营业税。所以这套房子虽然没满5年，但只要过了2年，就可以不用缴纳高额的营业税了。只需要缴纳：契税：房屋评估价的1%或1.5%（90平以下1%，90-144平1.5%）和印花税（5元），还有其他一些工本费、手续费