请大家帮帮我，买房违约问题

教你一个办法，你现在就说合同与实际不符，要重新签订合同，这个合同作废，因为你的平米数不准，并且我要亲自确定平米数，不能光你说了就算，我要亲自算算，还有就是我要看到房产证的原件，并且必须要到房产局查询，确定不是假的。你的这些要求都是合理的，所以要求他们作废现在的合同也是合理的，当作废之后，你在签新的合同之前，先提出由于平米数没有达到理想，所以拒绝签订合同，并且要回支付的定金1W。
你在做这些事的时候，必须要录音，最好能摄像，但不要被发现！因为你是你能证明他们收你1W并没有退给你的唯一证据，而且也是你能澄清自己的唯一证据！就算最后面对官司也好办，如果你不想打官司，那就拿录音吓唬一下他们，他们就算不愿意退你钱，也没办法。按我说的做，他们最少退你5000。！住你好运！

咳！你是够傻的，整个一个头脑简单四肢发达吗，有钱撑得吧，愁死我了，既然不想要一万元了，就不要理他了，合同中不是约定违约没收定金或交易额的4%吗，中间有个或呀，也就是说两种方式都行，你花一万元买个教训挺贵的了，中介不会那么不要脸还要钱的

你确定你说签的是定金还是订金，两个定要分清楚，前面的你是不能拿回来了，后面的可以找他要回来。
你要是真的签了定金的话，只能自己买个教训吧~，法律有规定这钱你是拿不回来了，不过业主说要让你付3.6W，那是扯淡，你只会损失1W元。

1万肯定是打水漂了。
既然没收了定金，那就不存在主张交易额的4%了。请注意，“或”字，不是代表“和”。
这就是最终的答案，你白让人占了这么大一个便宜。
你也够冲动的。
祝你好运吧！

和卖房者协商
可以谈好的
只要不告你
你最多损失10000
要是告你就只能按合同办事

你的这个问题首先要搞清定金和订金的区别
定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求